城南！“四河汇流”的滨水低密住宅即将闪耀问世！

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德清天意渐凉，楼市却升温不断，在刚刚过去的土拍中，拿地价格纪录，被凤栖湖板块再次刷新。近20家地产企业竞价高达279轮，激烈角逐近3个小时，最终杭州浙梓企业管理有限公司（绿城中国），以17770元/㎡的地价竞得德清科源路2017-396-1号地块。

○上：地块鸟瞰图 | 下：出价记录

凤栖湖板块的土地价值又一次得到 重估和升级，无论是超高的竞价轮次还是成交价格，都印证着众多知名地产商对这片土地的热情与期待。

能够让绿城重金相求，科源路2017-396-1号地块绝不是等闲之辈。随着融杭步伐的加快，地信小镇、城南科技城、杭德轻轨依政府规划逐步落地，宛如三条发展动脉，为城南送去源源不断的发展势能，优质的商业、教育资源也随之而来，实现城市界面的全面迭新。

德清大剧院、市民广场、银泰城、莫干老街……在凤栖湖，正在发生剧烈的地标集聚效应，使得板块价值日益升级。

○区域鸟瞰图

德清科源路2017-396-1号地块，位于 凤栖湖与塔山森林公园环抱之中，市政景观河道从凤栖湖流出，贯穿整个地块后，在东侧一分为三，让地块坐享“四河汇流”的滨水景观，土地的自然禀赋可谓得天独厚。

○地块内市政景观 | 实景图

绿城的到来，也同样令我们期待。

评判国内各大的地产巨头之后，发现绿城可称一股清流。地产商跑马圈地时代，绿城埋头精研产品力，培养出一支覆盖 9家设计院、2300多名设计师的“设计军团”，将营 造心得总结成文的《桂花城的批判与思考》一书，至今仍是同行必读之作。

这样的匠人之心，也为绿城奠定了在改善圈层中的号召力。从以往德清销售数据来看，17年来，绿城几次落地德清的产品，都迎来改善人群的一次 “迁徙热”，更将斩获一大批新生 “绿粉”。

○德清绿城项目热销 | 现场图

当富于产品力的绿城遇到稀贵的土地，即将诞生的新著品，从成功拿地的那一刻起，就已然牵动着整个市场的目光。

面对如此城市山水佳境，最关心的还是德清的高端改善人群——德清城南科技城快速发展至今祗此一块“限高不限低”的土地， 容积率低至1.13-1.39，给低密产品留下了足够的生长空间。

低密产品，因其舒适性为 高端改善人群所青睐，但另一方面，却因为难以做到类似高层产品的高货值、大大压缩了地产商的利润空间，往往为之摒弃。 这一次，土拍的赢家是以低密产品闻名的绿城，这让人们看到了绿城低密产品到来的可能。

○杭州湖境云庐 | 鸟瞰图

在绿城的大本营杭州，由于土地资源的稀缺， 低密，是一种可遇不可求的存在。无论是经典的洋房、合院，还是绿城创新推出的叠墅，在市场巨大的需求面前，都如同杯水车薪，远不能满足高端改善客群所需。

○杭州西溪雲庐 | 实景图

从运河岸边，枕涛声入眠的杭州湖境云庐，到倚西湖群山、望湿地水泽的西溪雲庐，低密著品，是绿城一贯以来的拿手好戏，也将其设计感与创造力发挥到极致。这凤栖湖山水毓秀之地，能否延续经典，出现与之相得益彰的低密产品，也给人们留下了更多的想象空间。

○杭州云栖桃花源 | 实景图

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