时空篇┃抓住租买表面处理厂房的风口

有句话叫做“三年河东,三年河西”。三年能见证一个城市的变迁，也能改变一个产业的生态。时间变空间，空间赢得时机，对于表面处理行业来说，租买厂房也要讲究时机，研判形势，抓住风口，主动出击。

从空间上看，需要更富远见地选择地理位置合适的园区。

地理位置是企业市场与生产成本的决定性因素之一，因为地理位置决定了和上下游供应商的距离、物流配送的便捷程度、运输成本等。企业选择的厂房应该考虑公共交通状况、高速公路出入口、住宿、商业、政府区域规划建设等相关要素。

选择合适的表面处理园区不能只着眼于眼下，因为空间是变化的，随着城市规划的延伸，目标园区所处的产业生态也会发生新的变化。举例来说，40年前，谁会想到深圳会一个从小渔村变成国际大都市？谁又会想到1993年的陆家嘴今天能变成众多跨国银行的大中华区和东亚总部所在地，成为中国最具影响力的金融中心之一？谁又能想到河东区在短短几年内，从临沂北上东进，跨入两河时代的主阵地，迎来了省级新区的落子？

所以，对于表面处理园区的选择，要有空间上的长远预期，不要嫌弃这里偏了，那里规划远了等等，这些都是暂时的，任何一个城市化的进程都是需要时间的。

据了解，山东华业鲁蓝表面科技生态示范园所处的临沂沂河新区，规划面积496平方公里，包含临沂经开区、临沂综保区，还有河东区和兰山区的部分乡镇（街道），沂河新区规划建设成为鲁南经济圈高质量发展的新引擎，确保一年起步、三年成势、五年建成，打造对接长三角区域一体化战略桥头堡、鲁南跨越发展示范引领区、产城深度融合综合试验区。为引进优质项目，临沂市委发布的"1+N"人才政策新体系成为沂河新区重点推介的惠企政策。政策中包含人才引育、发放青年人才购房补贴和生活津贴，非常具有吸引力。

从时机上看，当下正是租买表面处理厂房的最佳风口期。

一是国家越来越鼓励发展实体经济，制造业正迎来高质量发展新阶段，表面处理产业结构不断升级，对于高标准化表面处理厂房的需求也会上升。

二是环保政策收紧，退城入园越来越紧迫，政府积极鼓励制造企业和表面处理企业入园集聚发展、集中治污。在环保政策和退城入园政策的叠加影响下，与其被动整改和关停，不如主动以时间换空间，寻找环保安全措施稳定的绿色园区，一驻永逸。

三是当下即是最好时机。如果不信，看近10年、20年的房产价格和石油价格就知道了，房价和油价什么时候真的走低过？没有。即便短时间走低也是暂时的，因为都是市场刚需。厂房对表面处理企业来讲也是刚需，一直是生产资料，多年没有涨价，开发商租售价一般按成本定价法来定价，受近几年疫情影响，租售价格维持在市场平均水平，此时租买厂房成本最低、最划算。

四是正常情况下，开发商需要将准客户的情况报给政府审批，符合当地产业发展需要、能提供就业岗位、贡献产值和税收、符合环保政策要求、各项安全生产风险较低的项目才会被准入。目前受疫情影响，各地为激发招商引资活力，对项目入园的要求或有适度放松，项目准入机会更大，更容易拿到租买资格。