WindEDB宏观周报：23城二手房房价租金比环比上升，10大央行利率决议更新（2022.09.24）

本周聚焦

国内经济

• 全国平均房贷利率下调
• 18类汽油经销价下调
• 广深杭小客车个人竞价平均成交价环比上升
• 江内港铁矿石海运费上涨
• 23城二手房房价租金比环比上升

全球经济

• 10大央行利率决议更新
• 美国亚特兰大联储薪资增长指数移动平均创新高
• 欧盟经济景气指数连续6个月下降
• 英国GDP指数预计同比增长1.3%
• 北美印刷电路板BB值下滑至0.98

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国内经济

1.1 ►全国平均房贷利率下调

2022年9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

8月份，6个月（含）、6个月至1年（年）的短期贷款利率均为4.35%；1年至3年（含）、3年至5年（含）中长期贷款利率均为4.75%，5年以上中长期贷款利率为4.9%；5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为2.75%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.25%，均与上一期持平。全国首套平均房贷利率为4.39%，较5月份下调64个基点。全国二套房贷平均利率为5.1%，较5月份下调26个基点。

1.2►18类汽油经销价下调

截至9月21日，18类汽油经销价较上周五有所下调。其中，昆明中石化汽油（92#国Ⅵ）、昆明中石油汽油（93#IV）经销价均下调至9200元/吨，较上周五下降450元/吨，降幅最大。重庆中石油汽油（93#IV）经销价下调至9500元/吨，较上周五下降400元/吨。

同期，11类内贸船用油经销价下调。其中，中燃珠海内贸船用油（0#柴油）、中燃曹妃甸内贸船用油（混调180）、天津博丰顺通内贸船用油（混调180、混调120）经销价较上周五分别下降150元/吨，降幅最大。中燃珠海内贸船用油(混调180CST)、河北沧州海川内贸船用油(混调180CST、混调120CST)经销价较上周五分别下调100元/吨。

1.3►广深杭小客车个人竞价平均成交价环比上升

8月份，广州小客车配置指标数为13,274个，环比减少4.85%。其中，普通车摇号配置指标数为5,000个，配置率为100%，审核通过率为85%；节能车摇号配置指标数为4272个，配置率为11.5%，审核通过率为81%；普通车竞价配置指标数为4,002个，配置率为99.8%，审核通过率为82%。广州单位竞价的平均成交价为20,372元，环比下降0.04%；个人竞价的平均成交价为18,593元，环比上升1.44%。

深圳普通车摇号配置指标数为3,333个，普通车竞价配置指标数为3361个。其中，普通车单位竞价的配置指标数为419个，成交编码数为419个；个人竞价的配置指标数为2,942个，成交编码数为2,942个。深圳单位竞价的平均成交价为45,047元，环比下降24.34%；个人竞价的平均成交价为44,524元，环比增加5.84%。

杭州小客车摇号中签数为23.7万个，环比减少18.2%；摇号未中签数为3.91万个，环比下降24.47%；单位竞价的成交编码数为165个；个人竞价的成交编码数为1,180个。杭州单位竞价的平均成交价为25,965元，环比增加6.85%；个人竞价的平均成交价为20,044元，环比提高3.05%。

天津节能车摇号中签数为764个，中签率为68.28%，节能车中签率较上月下降11.66个百分点；普通车摇号中签数为13,146个，中签率为2.46%，普通车中签率较上月提高0.27个百分点。天津单位竞价的平均成交价为10,866元，环比减少2.59%；个人竞价的平均成交价为10,399元，环比下降1.17%。

1.4►江内港铁矿石海运费上涨

9月19日，舟山-江内港的0.5-1万吨铁矿石运价为27.5元/吨，环比上涨3.77%；青岛、日照-江内港的2-3万吨铁矿石运价为29.5元/吨，环比上涨3.51%；北仑-江内港的3-4万吨铁矿石运价为18.5元/吨，环比增长5.71%。鲅鱼圈、锦州、营口-江内港的0.5万吨、1-2万吨、3-4万吨铁矿石运价分别为45.5、39.5、31.5元/吨，分别环比上升2.25%、2.6%、3.28%。

9月16日，巴西图巴朗-青岛(BCI-C3)的铁矿石运价为21,917美元/吨，环比下降1.74%；西澳-青岛(BCI-C5)的铁矿石运价为8,850美元/吨，环比减少9.57%；印度-青岛/日照(EC)的铁矿石运价为18美元/吨，环比持平。

9月19日，澳大利亚(纽卡斯尔)-青岛的海峡型海运费为15.5美元/吨，环比持平；澳大利亚(纽卡斯尔)-青岛的巴拿马型海运费为14.5美元/吨，环比下降12.12%。南非(理查德兹/萨尔达尼亚)-中国的海岬型海运费为16.5美元/吨，环比上涨13.79%；南非(理查德兹/萨尔达尼亚)-中国的巴拿马型海运费为17.5美元/吨，环比上涨12.9%。

1.5►23城二手房房价租金比环比上升

8月份，全国主要城市二手房房价租金比排名前5的依次为厦门、合肥、南京、宁波、深圳，排名末5的城市依次为乌鲁木齐、哈尔滨、长春、长沙、银川。其中，厦门、南京、宁波、深圳、杭州等23个城市的二手房房价租金比环比上升，合肥、三亚、上海、苏州、天津等15个城市的二手房房价租金比环比下降。

全球经济

2.1 ►10大央行利率决议更新

2022年9月22日，美联储宣布再次加息75个基点，为本年第5次加息，年度累计加息300个基点，创40多年来的最快加息记录。英国央行宣布加息50个基点，基准利率升至2008年12月以来新高。瑞士央行加息75个基点，意味着欧洲地区结束“负利率”时代。

9月份以来，澳洲联储宣布加息50个基点，由1.85%上调至2.35%，达到2015年2月以来的最高水平。欧洲央行将欧元区三大关键利率同步上调75个基点，主要再融资利率、隔夜贷款利率和隔夜存款利率分别上调至1.25%、1.5%和0.75%，创22年来最大加息幅度。瑞典央行加息100个基点，超出市场预期的75个基点。

2.2►美国亚特兰大联储薪资增长指数移动平均创新高

8月份，美国亚特兰大联储薪资增长指数12个月移动平均值为5.7，较上月提高3.64%；加权后12个月移动平均值为6.2，环比增长3.33%，创历史新高。

按产业看，休闲和餐饮业、贸易与物流业的薪资增长指数12个月移动平均值最高，均为6.3；教育与医疗业、公共管理业的薪资增长指数12个月移动平均值最低，均为5.2。

按所属人口普查司看，落基山区的薪资增长指数12个月移动平均值最高，为6.6；中大西洋地区的薪资增长指数12个月移动平均值最低，为4.8%。

2.3►欧盟经济景气指数连续6个月下降

8月份，欧盟经济景气指数为96.5，环比减少1个点，已连续6个月下降；工业信心指数为0.4，环比减少1.4个点；营建信心指数为1.4，环比提升0.4个点；零售信心指数为-5.8，环比提升0.3个点；服务业信心指数为8.5，环比下降0.9个点。

同期，欧元区Sentix投资信心指数为-31.8，环比下降6.6个点。其中，核心现状指数为-26.5%，环比减少10.2个点；机构投资者现状指数为-21.5，环比减少11.5个点；机构投资者预期指数为-36，环比回升0.5个点；个人投资者现状指数为-31.5，环比下降9个点；个人投资者预期指数为-38，环比下降7个点。

2.4►英国GDP指数预计同比增长1.3%

据预测，2022年9月英国GDP指数预计为100.9（2019年=100），同比增长1.3%，环比下降0.2%。分项看，服务业指数预计为101.5，同比增长1%，环比下降0.2%；生产指数预计为97.7，同比增长1.4%，环比下降0.1；建筑业指数预计为100.3，同比增长3.8%，环比持平；农业指数预计为98.1，同比增长1.2%，环比增长0.1%。

其中，英国商业和金融服务指数预计为99.7，同比增长0.6%，环比下降0.2%；政府和其它服务指数预计为103.1，同比减少0.5%，环比下降0.1%；住宿和餐饮服务指数预计为99.2，同比下降2.5%，环比下降0.3%；运输、仓储和通讯指数预计为107，同比增长9.7%，环比减少0.2%；制造业指数为99.1，同比增长1.4%，环比下降0.1%。

2.5►北美印刷电路板BB值下滑至0.98

7月份，北美印刷电路板（PCB）BB值为0.98，环比下降4.85%，自2020年11月以来首次下滑到1以下。其中，北美PCB订单量同比下降8.1%，环比下降20.9%；PCB出货量同比增长4.5%，环比下降24.9%。

同期，日本PCB产量为97.87万平方米，环比减少3.01%；PCB产值为643.12亿日元，环比增长8.57%。其中日本PCB硬板产量为77.11万平方米，环比下降5.2%；PCB硬板产值为389.17亿日元，环比下降0.33%。PCB软板产量为14.2万平方米，环比提高5.92%；PCB软板产值为26.7亿日元，环比增长1.83%。PCB载板产量为6.56万平方米，环比增长6.42%；PCB载板产值为227.25亿日元，环比上升29.33%。

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