年轻人都不生娃了，大量的空置房和新建房，还能卖给谁？

目前，我国已经进入到中度老龄化社会，一边是60岁以上的老年人口越来越多，截止2022年6月底，我国有60岁以上的老年人口数量达到2.67亿。据专家预测，到“十四五”期末，我国60岁以上老年人口数量达到3亿人。另一边是年轻人数量越来越少。2017年新生儿数量是1756万，到了2021年新生儿出生数量只有1063万。

目前，我国新生儿出生数量呈现不断下滑的趋势，主要还是年轻人都不愿意生娃了。有权威机构对90后做过《你愿意生几个孩子》的问卷调查，总共收回了1.5万份投票，结果显示，不生的比例高达78%，生1个孩子的比例为13%，生2个孩子的比例为4%，生3个及以上孩子的比例为5%。对此，有专家表示，现在生育主力还是75后和80后那群人，而90后却一点都不给力，生育意愿大幅降低。

那么90后为什么都不愿意生娃了呢？主要原因有两个：一个是，国内房价实在太高了。资料显示，8月60个重点城市平均房价17593元/平米，随便买上一套商品房至少要2-300万。很多90后要么买不起房，只能选择单身。要么掏光家中所有积蓄，欠下几十年房贷之后，勉强买了房子，却没有更多经济实力再去生养二胎或三胎了。

另一个是，养娃的成本过高，现在养大一个孩子，除了要吃好、用好、穿好之外，还要对孩子进行重点培养，从幼儿园到大学毕业，仅一个孩子的各项费用支出就57-100万，如果生养二胎、三胎那经济条件肯定不允许。

对此，不少专家提出，年轻人都不愿意生娃，国内严重过剩的商品房将如何消化？资料显示，目前国内存量空置房就达到1亿套，如果每年还要新建18万亿平米的房子，按每套房子100平米计算，每年新建商品房数量就达到1800万套。

显然，专家们希望年轻人结婚生子就可以增加购房需求，如果生出二胎、三胎，就会有更多的改善性需求，这样国内商品房就能逐步完成去库存的目标。看来指望年轻人生娃来解决国内商品房库存是不现实了。

那么，现在问题来了，如果年轻人都不愿意生娃，国内大量的空置房和新建房，还能卖给谁呢？我们认为主要有以下三类群体会来买房，但是他们的购房需求也有限，不可能消化掉这么多库存商品房：

第一类，公务员和事业单位人员。这类群体工作和收入都很稳定，公积金都是由单位顶格上缴。在购买房子时不仅可以提取大量公积金，而且还能获得更多公积金低息贷款额度。所以，公务员和事业单位人员，应该可以消化掉一些商品房库存。

第二类，炒房者群体。虽然现在很多城市的房价在下跌，有些城市房价已经跌回3年前，甚至是5年前。但是，还是会有人觉得现在正是抄底楼市的最佳时机。所以，即使是年轻人结婚和养娃买房指望不上，但是一些急于想抄底楼市的人还是比较多的。不过，这类群体很可能会被套在楼市的顶部区域，目前国内房地产调整才刚刚开始，还远没有到抄底买房的时候。

第三类，随着我国老龄化社会的到来，很多老年人会选择买房养老。比如，有些老年人居住在北方，觉得北方地区气候寒冷，就想到南方城市来买房居住。这样夏天老年人可以搬到原来居住的北方城市生活，冬天则可以搬到南方四季宜人的城市去生活。不过，老年人购买需求也有限，不可能消化掉大量的库存商品房。

年轻人都不愿意生娃了，大量空置房和新建房将会买给谁？答案是三类群体：1、公务员和事业单位人员；2、炒房者群体；3、老年人买房养老。不过，这几类人即使加在一起，也无法消化掉当前庞大的存量商品房，以及每年入市的新建商品房。实际上，只有降低年轻人的买房成本，让更多的家庭买得起房，生得起娃，这样房地产的空置房和新建房就能被逐步消化掉。