国庆假期广州楼市回暖效果暂未体现

新快报讯 记者何璐诗报道 这个国庆黄金周前夕，接二连三的政策助力房产市场信心回暖，十一黄金周到底有否实现“旺丁旺财”？据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，国庆假期（10月1日-7日）广州新房共成交556套，成交面积60138㎡。同比2021年同期，成交套数下滑21.91%，成交面积跌20.8%。

广州中原研究发展部分析指出，十一假期不少客户已提前安排了出游和返乡计划，回暖效果暂未马上体现在成交上，有待节后回流发酵。另一方面，开发商推货也未算非常积极，今年十一实际推货量为1908套，比2021年减少53%，部分外围区域项目认筹情况不理想，不得不放缓推货节奏。

“黄金周头两天客户比较多……”荔湾芳村的茶滘旧改项目力诚榕诚湾的销售坦言，黄金周后几天到访量明显减少。记者看到，在营销中心现场仅有3、4台客户。房地产市场研究专家邓浩志表示，“今年看房客流有点‘虎头蛇尾’，10月1、2号两天不少楼盘都有大量客户到访，部分楼盘一天几十甚至上百组客户；但3、4号很多楼盘到访客户已经少了一半，5、6号如果没有特别活动的外围楼盘，日到访客户跌到十来二十组，日成交回落到个位数。”

今年十一假期，广州接近五成的推货量集中在增城、番禺两区；市中心推货焦点则在黄埔、海珠两区。

今年十一楼市分化非常明显。有些常态销售的楼盘几天能卖几十上百套，有些项目七天成交量只有个位数，甚至近零星成交，影响这些差异的主要是优惠幅度。相比今年年中，优惠5%以上的楼盘，销售情况会明显打开；优惠幅度在3%以内的楼盘，市场则反应不大。”在邓浩志看来，“目前出手是没有问题的。从区域上看，广州远郊、近郊，佛山，其他临广区域都陆续见底，可以考虑抄底买特价单位。未来的楼市仍有机会，大湾区核心城市房价这波调整后将还有向上空间，购房者可抓住转瞬即逝的机遇。”