呼吁老百姓拿出1/3存款买房：专家就别惦记民众那几两碎银了

文| 熊志

编辑| 徐媛

近日，中房集团原董事长孟晓苏在第三届南方财富峰会上谈及，2022年中国老百姓存款增加了15万亿，如果拿出三分之一的存款，恢复对房子的购买、装修和其他的购买，中国经济就能恢复。此言一出，立马引发热议。

专家劝百姓拿出三分之一存款买房？没有意外，孟晓苏的这番言论公开后，在网上引来了一片骂声。对此，孟晓苏很快出面回应叫屈，表示“拿出5万亿元购房”指的就是丢掉的5万亿元住房销售额。他还表示，“从来不认为逼低收入家庭去购买商品房是正确的”。

孟晓苏到底冤不冤枉呢？严格来说，他的言论确实被断章取义了。他的拿出三分之一的存款买房的建议，很多网友以为是无差别地针对民众，包括低收入家庭，其实是指存款增量的三分之一，鼓励买房针对的主要也是有一定购买力的人群，让他们去购买“改善性住房”。

房地产是重要的支柱产业之一，住房消费有很强的上下游带动能力。如孟晓苏所言，中央经济工作会议在着力扩大消费的要求中，第一项正是“支持住房改善”。所以，从宏观的角度来看，通过促进住房消费来提振经济，这个大逻辑本身是没有问题的。

但即便如此，孟晓苏被骂翻天，也不用感到冤屈。

孟晓苏看到了住房消费的萎缩，看到了存款增加所代表的预期减弱，这些当然不是正向的经济信号。那么，以前一些中低收入家庭掏空六个钱包也要买房，为什么现在很多有购买力的家庭也不敢买房了？说白了，整个经济环境和房地产环境都在变化。

一方面，过去几年来，受疫情等多重因素影响，很多家庭收入下降，甚至连偿还房贷都成了问题，断供现象的增加便是一个缩影；另一方面，在经过数年的高速增长后，房地产市场本身也在从增量时代向存量时代过渡，没有那么多新兴购买力了。而在严格的调控政策下，房地产挤水分，房价只涨不跌的局面打破，这无疑影响了很多人的住房消费预期。

事实上，现在各地的楼市政策已经不断宽松化，住房消费依旧较为低迷，无非是因为，大家对未来的经济形势、房价走势乃至自身的收入状况，缺少一个积极稳定的预期，所以花钱更加谨慎保守，更倾向于存钱，而非像以往那样透支收入买房坐等升值。

再者，过去一年国人存款多了15万亿，数据上看很庞大，但抛开人均谈总量是耍流氓。央行前几年的一份数据显示，银行存款金额超过50万的仅为518万户，占储户总人数比例仅为0.37%。数据不是最新的，但也足以说明问题——对很多家庭来说，积蓄可能连首付都不够，否则不会有掏空六个钱包一说。

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在这种前提下，还一股脑地劝老百姓买房，难免让人觉得是“何不食肉糜”。而且，现在房地产市场下行，大家都不敢买房，要找回失去的住房消费，在地产行业长期浸淫的孟晓苏恐怕比谁都清楚，那不还得靠各种刺激手段？这等于重回房产依赖的老路。

这几年“房住不炒”的底线原则，始终没有动摇过。坚持“房住不炒”，是因为房地产市场宏观上存在泡沫，存在一定的金融风险，要将水分挤出去，告别投机炒作；在微观上，高房价对中低收入者会形成巨大的挤压，透支收入买房，也会影响其他方面的消费支出。

刺激民众买房，可以扩大消费，但扩大消费，并不是只能靠房地产。消费本身是一个大类，住房领域的消费开支变大了，在其他领域自然会减少。孟晓苏鼓励买房，希望人们增加住房消费，却无视高房价对家庭消费的挤压，很难不让人怀疑这是在为房地产行业代言。

经过漫长的调控之后，房地产市场逐渐剥离风险，房价泡沫在慢慢戳破，住房消费正在回归理性，与之对应的住房消费的减少，其实并不是坏事。既然要落实“房住不炒”，一些专家就不要总想着重回房产刺激的老路了。

促进消费，想办法提高民众收入，而不是掏空他们的钱包，这才更靠谱得多。而且，经济恢复不是目标，而是手段，它的落脚点在于，让民众生活压力更小。孟晓苏呼吁大家用存款买房来恢复经济，让更多的人成为房奴，说到底是颠倒了二者的关系。要是按这番逻辑，岂不是经济不行得怪“这届群众”消费不行？