买了第26层房开发商只建24层，监管不能任由业主被拿捏

文|杜虎

编辑|陈静

业主买了一套房，开发商楼盖好了，买的房却没了。她向开发商讨要赔偿，对方却让她先道歉，你说离不离谱？

近日，媒体报道，陕西铜川姚女士2014年买了当地开发商开发的楼房，位于第26层，2021年收房时发现只盖到24层就封顶。这几年，她提出要么双倍退还首付款，要么加价换其他房。开发商拒绝了姚女士的要求，称姚女士投诉他们，还参与了村民“闹事”，给他们造成100万元损失。她必须先道歉才能和谈，因为开发商“要争的是那口气”。

图文无关。

这个楼盘的情况大致是这样，地是姚女士所在村的地，原本按照划拨方式批地，后来按照政策走了招拍挂程序，开发成本上涨后，政府协调解决了问题。2015年开发商因资金问题停工，2019年才开始正常施工，2021年小区建成，但因为开发商资金紧张，就降了三层，盖到24层就封顶。

从报道看，当地这家开发商为了建这个小区没少折腾，但这个折腾，有的是政策原因导致的，有的是开发商自个的问题造成，跟姚女士没有关系。开发商指责姚女士闹事，部分是因为工程烂尾后，姚女士通过政府投诉渠道反映问题。至于参与村民“闹事”，开发商说，其他“闹事”者都已经道歉，唯独姚女士不肯低头。姚女士这才上了开发商黑名单，被格外刁难。

从某种意义上来说，姚女士和其他“闹事”的几名业主，通过向政府反映烂尾楼情况，进而使楼盘得到关注，对于最后封顶起到了积极作用。但是开发商不这么看，他们把自身问题造成的停工怪罪给姚女士等业主，将维权称为“闹事”，不仅是仗势欺人，更没有一点法律意识。

开发商拒绝跟姚女士协商解决问题，但从开发商对记者表明的态度来看，其实双倍赔偿首付款是可以的。与姚女士情况差不多、买到“空中楼阁”的人，也早早拿到赔偿款。所以，开发商不与姚女士接触协商解决方案，还说要“争一口气”，实际上是故意为难姚女士，所争的也不是什么合理合法的东西，就是怄气、争恶气。

姚女士给了开发商两个方案，要么给房子，要么给赔偿。从她不放弃商谈的举动看，直到目前为止，应该还是不想走法律途径状告开发商，似乎是仍希望拿到房产，即使像其他业主那样每平米加点钱也行。而开发商好像看透了姚女士委曲求全的心理，之所以让姚女士低头道歉，可能也以为能借此拿捏姚女士。

图文无关。

是非黑白是很清楚的，开发商自身问题导致楼盘拖延建设，差点烂尾是事实，后来为了节省资金少建三层也是事实。所有的责任都在开发商。至少在外人看来，姚女士他们几个投诉属于合情合理合法，上了黑名单，只能说明开发商不懂法，嚣张跋扈惯了。对于开发商的任性，当地主管部门保持沉默、不介入，说不过去。

开发商还提到要起诉姚女士，因为她参与闹事，和其他村民一起造成了工地被断水断电，“产生了不可估量的损失”。先不说事实是否如此，别人给你造成损失，你知道去起诉别人，你给姚女士造成的损失，难道就这么算了？退一步说，开发商当然有权利起诉姚女士，但是这和姚女士对自己房子权利的主张，是两码事。

媒体现在充当了中间人的角色，经过这轮舆论发酵，“业主买26层开发商却建24层”的丑闻传开来，是非自有公论，开发商要是有一丁点遵纪守法的积极性，就该意识到早点答应姚女士的要求，赶紧坐下来和人家协商才是明智。

从始至终有一个令人费解的问题，既然这个小区用地最后走了正规程序，开发商随意削减楼层数的事，无论是设计审图的部门，还是施工监理单位，再有一个完工验收部门，就没一个说“不”的吗？哪怕是为了整顿烂尾楼，政策有所退让，可一下子没了三层这事，就任由开发商随意变更，再把矛盾遗留给姚女士这些业主？所以这事如果深入推敲一下，这事儿也不只是开发商和姚女士之间的纠纷，还有监管层面的疑问需要澄清。