58城市房价下跌，环比连跌14个月，部分城市房价跌回了6年前

点击蓝字｜关注理财周刊

房价环比连跌14个月

在不知不觉间，房价已经连续下跌了14个月。

11月16日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。根据简单算术平均计算，10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数 环比下跌0.4%，同比下跌2.4%。

据易居研究院跟踪监测结果显示，当前房价环比下跌持续了 14个月，同比下跌持续了 7个月。对比2014年那轮市场降温，当时房价环比下跌持续了12个月，同比下跌持续了15个月。

目前房价环比下跌的月份数已超过2014年。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进坦陈：“这说明当前市场的改善进度不及预期。”

此外，从同比数据来看，虽然目前同比下跌持续时间只有7个月，但严跃进预计这一轮同比下跌的月数也极有可能超过2014年。他说：“ 明年上半年房价同比依然是下跌的态势。”

10月，房价环比下跌的城市数量为 58个，是今年数量最多的一个月，也说明市场的压力较大。相对来说，北京、上海、杭州和成都的房价相对稳健，而其他城市普遍有降温的压力。

不同能级城市表现各不相同。易居研究院测算结果表明，10月份一二三线城市的房价指数环比分别 下跌0.1%、0.3%和0.4%；同比涨幅则为2.7%、-1.3%和-3.9%。一线城市已经连续两个月出现了房价环比的下跌，受此影响，同比数据方面也出现了降温态势。

部分城市跌幅不小

在这一轮调整过程中，有部分城市跌幅较大，同比跌幅达两位数。

据测算，在70城中，共有51个城市新房价格同比下跌。其中， 北海跌幅最大，同比下跌10.7%。此外， 湛江、岳阳、哈尔滨等三城跌幅在7.4%～8.7%之间。

严跃进表示，当前房价指数说明，房价总体上进入到降温和调整的阶段，和全国房地产交易市场疲软等态势有关，也和购房需求释放不到位有关。

有不少城市房价出现明显下跌，已跌回数年前水平。 调整幅度最大的是廊坊，目前廊坊新房均价约8940元/平方米，从最高位 下跌近60%，而根据易居研究院跟踪监测的数据表明，其在2016年4月前后，房价就曾达到了该水平。也就是说，该城房价已经跌回了6年前。

此外，其他几个环京城市也出现了类似的情形。如 燕郊目前 1.95万元/平方米的房价水平，与 2016年9月前后的房价水平相当； 香河目前 1.1万元/平方米的均价，与 2016年7月的房价水平相当。

还有部分城市房价跌回了两年前，如 沈阳、哈尔滨新房均价分别为12829元/平方米、10139元/平方米，均与 2020年11月份相当。