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北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
之前我想过这个问题，感觉挺烧脑的就没再琢磨。今天去了德胜的神盘阳光丽景，业主突然问我如果楼市崩盘，那这里的合理价位应该是多少？
那就以租金倒算吧，常规是月租金的200-300倍，以250为标准吧，相当于租金回报率4%，差不多吧？那现在阳光丽景的一居室租金是1.2万左右，每平米200块。那合理价位就是200*250=5万块。靠，现在可是在17/8万啊，相当于要跌去70%。
不过想想也似乎合理，日本和香港等地崩盘的时候都是跌去了70%，没什么不可能的。而且现在北京房租的回报率就是才1.5%，跟所谓的国际标准5%相比，就是低了70%。那也就是说，北京普跌70%才是合理价位。
可这问题来了，这业主还买了个阳光丽景的车位，200万。那如果说房价降到5万一平了，一居室68平从1200万降到了340万，那这200万的车位就是不是太别扭了？可如果说车位也从200万降到60万，这价位真的合理吗？
其实车位的价格和房子价格的关系不大，甚至完全是两个供需市场。像我现在住的小区虽然房价不低，但车位才20多万一个，跟郊区3/4万一平的小区没什么区别，甚至更低。
比如前几天我去房山的长阳半岛，一个车位标准价40万，约等于房价的8平米价格。挺合理吧，毕竟这里一套房也要5/600万。
但之后我又去了双井的富力城，老牌地王豪宅，D区的单价在12万，一套房2000万是正常。可车位呢？不好意思，30万，还没长阳的贵呢，哪儿说理去？
所以这问题就来了，房价谁都知道有泡沫，那车位有没有？泡沫率是多少，降到多少合适？
知道前些日子万柳拍卖了个车位吗？万柳书院的，拍到多少钱我忘了，但起拍价就是350多万。这肯定是有泡沫吧，那降到多少钱合适呢？就算降去70%，那也要100万啊，合理吗？
……
另外还有别扭的，假如楼市崩盘，住宅陡降70%，那公寓降价不？不降吧，没什么道理，毕竟价格和住宅是有可比性的，不能比住宅贵。但降了的话似乎也没道理，因为那样的话租金回报率就太高了。
以神盘北京像素为例，单价2.5万左右，120万的一套房租金在4/5000，租售比就是250左右。可如果周边6万的住宅跌去七折，降到1.8万了，那这公寓到底是降还是不降呢？
不降不合适，因为毕竟公寓比住宅少了很多权力和功能。可如果也降70%，那房价可就是7500了，合适吗，可能吗？如果降到这种程度，那一套房就值36万了，在房租不降的情况下，6/7年回本了，现实吗？
那似乎要想让一切合理就只有一条了，让房租也下跌。可也不对啊，首先说房租和房价本来就是两个市场，没什么太大的关联性。另外如果房租下降了，那租售比又会上涨，那这房价还降的有意义吗？是不是还得继续降房价啊？
……
悖论，悖论，一切都是悖论，我解释不了，有没有懂行的给我讲讲？
仅供参考。
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