蔚财早讯|十大人均收入最高的地级市排名出炉！

监管机构给示范房企提供流动支持

首批3只保租房REITs正式发行

2330家上市公司持有投资性物业

央行“降息”属于“情理之中”

发改委：把稳增长放在更突出位置

十大人均收入最高地级市排名

美国要么经济硬着陆 要么通胀失控

焦点

央行“降息”属于“情理之中”！

8月15日，中国人民银行进行4000亿元1年期MLF操作，利率2.75%，前次为2.85%。

另外，人民银行当天还进行了20亿元7天期逆回购操作，中标利率为2.00%，此前为2.10%。

人民银行“降息”之举引发热议。8月16日，《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》等官方媒体均在头版发表文章，对于央行此次“降息”作出评论。

（图源：《证券时报》）

《证券时报》称，尽管当前海外市场正处快速加息阶段，且央行在二季度的货币政策执行报告中表达了对国内结构性通胀的警惕，使得此次“降息”看似意料之外。实际上，从其它角度来看，此次“降息”也属“情理之中”：

一方面，7月份金融统计数据中新增信贷社融规模不及预期，以及国家统计局发布的7月主要宏观数据有待改善，都加大了政策进一步发力稳增长的必要性；

另一方面，7月中国和美国的消费者价格指数（CPI）均低于市场预期，通胀对货币政策的约束有所缓解，对我国开展降息形成有利窗口期。

此外，弥合政策利率与市场利率之间的背离或许也是此次降息的原因之一。

《上海证券报》称，“降息”的核心目的是降成本、刺激有效需求。此次“降息”的火速到来，呼应了呵护实体经济的政策诉求。

上周，人民银行发布的金融数据显示，社会融资规模增量与新增人民币贷款均出现明显回落，反映出当前贷款需求疲弱的问题有待进一步解决。

《证券时报》称，随着此次央行“降息”，配合6月新设立的政策性开发性金融工具等结构性货币政策工具逐渐发力，后续实体经济的贷款需求将得到刺激，助力8月金融统计数据回升。

另外，央行“降息”有力提振市场信心，说明稳增长仍是宏观政策调控核心，央行等宏观政策职能部门依然有较强的意愿和能力在下半年灵活加码稳增长政策。

5年期LPR下调可期

正如各机构人士的预期一样，《证券时报》也表示，可以预见的是，本月贷款市场报价利率（LPR）将随着政策利率调降而有所下调。

其中，5年期以上LPR报价下调更有利于支持当前处于筑底阶段的房地产市场，带动房贷利率下调，推动楼市回暖。

中国民生银行首席经济学家温彬表示，MLF利率下调也预示着，本月LPR利率将大概率同步下调10个基点，与之挂钩的房贷利率也将有下调空间。

对于房地产市场，业内普遍认为，当前房地产市场关键在于增强各方对房地产行业的信心，各地仍应积极因城施策出台稳楼市举措。

不动产

监管机构给示范性房企提供流动性支持

8月16日，A股和港股的房地产板块均拉升。消息面来看，监管机构给示范性房企提供流动性支持。

（图源：股票行情软件）

8月16日，澎湃新闻称，监管机构计划通过指定国有企业担保和承销示范性房企新发的人民币债券，为这些房企提供流动性支持。

监管部门近期指示中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据进行全额无条件不可撤销连带责任担保，涉及旭辉、碧桂园等示范民营房企。

卫健委等17部门：住房政策向多子女家庭倾斜

8月16日，国家卫健委等17个部门发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》。《意见》提出，住房政策向多子女家庭倾斜，加快发展长租房市场，多渠道增加长租房供应，推进租购权利均等。

杭州：第三批集中供应19宗地块

8月16日，淅江省杭州市规划和自然资源局发布《关于公布2022年杭州市区第三批住宅用地集中出让的公告》。《公告》称，第三批集中供地共推出19宗地块，起始总价409.6亿元，将于9月15日集中出让。

大湾区一城放大招：普通住房首付降至两成

日前，《南方都市报》从惠州市住建局、中国人民银行惠州市中心支行获悉，8月15日起，惠州居民家庭首次购买普通住房首付降至两成，对于居民家庭首次购买非普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于三成。

湖州：鼓励国企收购困难房企滞销房作保障房

8月15日，湖州市住建局发布《关于持续促进我市房地产平稳健康发展的通知》。《通知》称，鼓励国有企业收购困难房地产企业的滞销房作为保障安置用房等。

首批3只保障性租赁住房REITs正式发行

8月16日，备受机构投资者追捧的首批保障性租赁住房REITs正式开启发行。值得注意的是，三只产品认购倍数均超百倍，累计参与认购资金超1200亿元。业内人士预计，作为市场稀缺标的，保障性租赁住房REITs产品将受到各路资金“抢购”。

太古地产：将在内地核心城市投资超500亿港元

近来，港资开发商在深圳商业地产的投资布局明显加快。过去一周内，太古地产在深圳接连签下两项合作协议。未来10年，太古地产将在内地核心城市投资超500亿港元。

2330家上市公司持有投资性房地产物业

8月15日，时代财经称，Wind统计的数据显示，截至2021年底，A股市场一共有2330家上市公司持有投资性房地产，其中，拥有投资性房地产物业价值超过1亿元的上市公司多达750家。

上市公司持有投资性房地产物业的类型包括写字楼、住宅和商铺。

财富

发改委：把稳增长放在更加突出的位置

8月16日，国家发改委召开8月份新闻发布会。国家发改委综合司司长袁达表示，把稳增长放在更加突出的位置，宏观政策要既要有力，又要合理适度，不预支未来。

发改委还表示，促进重点领域消费恢复，延续免征新能源汽车购置税政策，支持刚性和改善性住房需求。

十大人均收入最高的地级市排名出炉

日前，第一财经记者统计梳理的数据显示，2021年我国居民人均可支配收入最高的10个普通地级市分别是苏州、无锡、绍兴、东莞、佛山、珠海、舟山、嘉兴、湖州和常州。

从城市群分布来看，10个城市全部来自长三角和珠三角，其中长三角7个、珠三角3个。

（图源：第一财经）

中国连续七个月减持美债

8月15日，美国财政部公布的国际资本流动报告显示，中国6月所持美债减少130亿美元，至9678亿美元。这是中国连续七个月减持美债，目前持有的美债规模创下2010年5月以来最低。

从去年12月至今年6月，中国美债持仓金额累计下降1130亿美元。

声音

李克强主持召开

经济大省政府主要负责人经济形势座谈会

8月16日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在深圳主持召开经济大省政府主要负责人座谈会。李克强说，经济大省要勇挑大梁，挖掘自身政策潜力保市场主体稳经济，稳定本地和外来务工人员就业。

中信证券：房贷利率将继续快速下行

8月16日，中信证券在最新研报中称，解决房地产市场问题的钥匙仍在需求侧，预计按揭贷款利率将继续快速下行，金融和地方行政手段形成合力，稳住房地产市场。

鲁比尼：美国要么经济硬着陆 要么通胀失控

曾准确预测2008年金融危机的经济学家、素有“末日博士”之称的鲁比尼认为，面对美联储数十年来最激进的紧缩政策，美国只有两种选择，要么经济硬着陆，要么通胀失控。

全球最大资管机构：美股反弹不可持续

尽管美股近期涨势喜人，但全球最大资管机构贝莱德仍坚持建议投资者减持股票，称由于美联储持续升息以及企业盈利恶化，当前的反弹不可持续。