买房并不是买菜，等你需要或者想吃的时候再买。小白买房一定要注意提前做好准备。买房对于小白来说需要未雨绸缪，大多数小白买房基本都是首次，对于房产认知有限，虽然可以委托中介办理，但自己也不能全部依赖中介，自己也需要对房产有一定的了解，今天小冰房探长给新手买房带来了十点建议，买房前可以做一个参考。

一、买房前要爱惜自己的征信

买房，如果选择贷款，你就要提前注意自己征信，征信的好坏决定将来买房贷款优惠力度。现在对征信要求和看重远比几年前更重要，如果征信不好，可能还会影响你的人际关系，即便将来用不上，也要爱惜自己征信，相信我，谁都会有个万一。

二、珍惜首套房的贷款资格

买房尤其是首套房，从近几年来就不难看出，无论是“三稳”还是“房住不炒”再怎么调控，首套房的购入，优惠政策依旧是非常可观。对普通人来说，首套房大部分都是用于自住，因为这辈子买房也买不了几次，尤其第一次买房尽量考虑新房。

三、不要考虑小产权，首选住宅产品

小产权看似便宜，将来更换不仅浪费了首套房的优惠资格，自己购买的小产权弊端也随着时间推移徒增风险。未来会更加偏向手续齐全的商品房，购买正规的住宅性商品房，无论是继续居住，或者将来赠与、买卖、继承给自己也减少更多的麻烦。

四、考虑自住还要考虑转手难度

买房要视情况而定，不能完全以自我为中心，房子不全是属于居住属性，还要考虑将来在城市的发展和房产增值。即便不考虑增值，也不要增加转手的难度，给将来房产买卖，或者改善留有余地。

五、宁买市区老破小，不买郊区远大新

房子永远是跟着人流量而定，所以市区永远都是优选。“宁买市区老破小，不买郊区远大新”虽然有点夸张，市区的繁华，如果市区内有优质的房产，租赁甚至可以让你以租养贷，减少贷款压力。

六、优选地段，配套，装修为辅

买房除了居住更重要的是方便，一套房子优选地段和配套，这样的环境给你带来是长期方便和节约，不要过度迷恋精装修的优惠房产，装修眼下会节约一部分，但也会随着居住时长而变成最不值钱的脊柱型产品。

七、优选抢购首开盘

首套房的优惠力度非常大，首开盘的房产也是一样，首开盘的房产，都会拿最优惠的政策和房价来吸引首批购房者来选购，如果你打算买房，不妨提前去看看首开盘的房产，碰碰运气，抢到就是赚到，抢不到还有更充足的选择时间。

八、第一次买房尽量考虑新房

买房对于新手小白来说，购买一套房产积累的积蓄需要更多时间，即便是贷款，后期的房贷和压力的趋势下，更长久地居住，所以尽量选择70年产权的住宅新房，新房新气象，贷款压力也需要适当缓解。

九、买房能贷款尽量不要全款

买房无论是期房、现房、还是二手房，尽量不要全款，能贷款尽量贷款，贷款的房产也是可以买卖的，虽然会有一定的利息，足以抵制通胀，如今各地出台的贷款政策也是非常优惠，依旧是首套房的购入热潮。

十、买房选择大品牌央企国企更靠谱

期房的优惠力度确实非常吸引人，如果自己不是特别急住，期房是最好的选择，近几年期房频频烂尾，一定要选择大品牌央企国企，这类房产即便是烂尾了，善后处理也非常及时，所以更靠谱。当然如果还放心，现房也是一个不错的选择。

小白买房一定要深思熟虑，不能完全听取长辈意见，但可以相互结合，归纳出自己购房的大概方向，然后再去寻找自己想要的房产，最好提前考虑，抽出空腾出充足时间来丰富自己的空白区，这样也避免了一些弯路，关注小冰房探长，带你了解更多的房产知识。