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叶檀:现在房地产贷款处于史上最宽松区间,一些城市房价有企稳反弹迹象

叶檀财经创始人、华鑫股份首席经济学家叶檀

出品|搜狐智库

编辑|王晓旭

12月21日,天津调整住房公积金贷款政策,将第二套住房贷款首付款比例由60%调整为40%,与商业银行第二套个人住房贷款保持一致。同时,多子女家庭购买首套住房贷款最高限额上浮20%。

这一政策调整背后释放出什么信号?房地产市场能不能维持稳定?搜狐智库连线叶檀财经创始人、华鑫股份首席经济学家叶檀,叶檀认为房地产领域维稳的情绪是非常强烈的,政策指导性非常明确。房地产市场会逐渐趋于稳定,但是房地产市场是否能起到拉动经济的作用,还有待观察。

叶檀表示,现在房地产贷款基本上处于有史以来最宽松的区间,以现在这样的房地产跟货币发行情况来看,说明房地产领域维稳的情绪是非常强烈的,政策指导性非常明确。它的背景是经济下行以及房地产市场一二手房的价格回落,有的城市已经回落到三年前、五年前,甚至更早。现在房地产牵扯到金融、经济以及财政的安全,这一点房地产的托底作用还是比较明确的。

那房地产市场能不能维持稳定呢?目前,有两个政策放开了,一是房地产企业的融资投融资方面,二是金融方面。但是,房地产的投资属性依然受到抑制。如果房地产的投资属性受到抑制,围绕着房地产形成的产业链、金融链条也会受到挑战。因为金融产品主要是讲预期的,如果底层的产品不乐观,那它的金融产品也就无法乐观。但是,经过这样的维稳之后,我们可以预期不同城市和产品线,会产生巨大的分化。南方的一些城市像上海,房价有企稳反弹的迹象,已经出现一些好转和分化。开发商也会产生巨大的分化,有的开发商会逃过一劫。

房地产的投资属性是否会有变化?房地产相关的税收政策会不会有所变化?叶檀认为,天津公积金贷款新政,政策导向比较强。公积金贷款相比商业贷款来说政策导向更强。事实上,不管是在证券市场,还是在房地产产品上,都有放松的迹象。“如果有变化,那确实是非常重大的变化。”

房地产市场未来的发展态势如何?叶檀表示,重点城市优化政策之后,大规模的房地产投资还没有出现,但是一些城市的改善型住房在跟进,最近几个月没有停止过。所以房地产市场会逐渐趋于稳定,但是房地产市场能否回到以前,或者起到托底甚至拉动经济的作用,还有待观察。

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